臨沂限價房來了！北城新區一期恒大華府西側！限價出讓！

要說，北城新區一期還有哪些完整地塊沒有建設，可能一只手都能數過來。

爛尾的萬和廣場地塊，馬陵山路與武漢路交會東南的空地，與孝河路與武漢路交會處西南的空地，三者堪稱北城土地三大“圣斗士”。

北城一期空余地塊示意圖

如今，孝河路與武漢路交會處西南的空地又掛牌了。

1.

經臨沂市人民政府批準，臨沂市行政審批服務局近日決定掛牌出讓1宗國有建設用地使用權。

地塊宗地編號為2020-185號，位于北城新區孝河路與武漢路交會處西南，四至為：東至孝河路綠化帶，南至政府儲備地，西至蒙河路，北至武漢路。

具體位置以實際為準

出讓面積：117700平方米（176.55畝）；

土地用途：商住用地（商住比為10%︰90%）；

使用年限：零售商業用地40年、城鎮住宅用地70年；

規劃條件：2.5≥容積率＞1.0；建筑密度≤30%；綠地率≥35%；

地塊起始價194300萬元，起始均價為1100萬/畝，起始樓面價約6603元/平方米。

2019-109地塊掛牌信息

該宗地塊曾于去年9月份掛牌出讓，當時宗地編號為2019-109，起始價202000萬元，起拍均價900萬/畝。當年10月28日，2019-109號地塊掛牌出讓被終止后，再次被雪藏。

與2019-109地塊相比，2020-185號地塊面積小了一些（相差31823平方米），但起始均價更高了。

2.

令人感到驚奇的是，該宗地塊將實行“限房價、限地價、競配建公共設施資金數額”辦法予以調控，土地出讓最高限價245400萬元，商品住房（毛坯）銷售均價不高于17300元/平方米。

也就是說，該宗地塊最高競拍畝價限制在1389萬/畝之內，商品房（毛坯）售價不高于17300元/平方米。

來源：安居客

可以對比一下周邊樓盤二手房售價：恒大華府高層130平方米三居室帶裝修，均價在15000元/平米左右。

考慮到2019-109號地塊容積率不高于2.5，或以多層（洋房）+小高層+高層為主，如果洋房（毛坯）售價不高于17300元/平方米，確實有點“香”了！

3.

最近，臨沂土地掛牌成交，有些讓人看不懂。

9月17日上午9點，位于臨沂市蘭山區中丘路與金源路交會的2020-141地塊，5家企業經過多輪競價進入詢問期。上午10點左右，臨沂市公共資源交易網發出了《關于2020-141號宗地掛牌終止的公告》。

終止公告稱，根據臨沂市自然資源和規劃局意見，因規劃調整，經研究決定將出讓公告中2020-141號宗地掛牌出讓活動終止。

但也有業內人士透露，當天5家企業經過多輪競價，截至9點，競價已達2.36億，樓面價11695元/㎡。是否是擔心再出地王臨時叫停？我們不得而知。

下面再回到2020-185號地塊上，該宗地塊曾經有過一次終止，如今再次入市，是踏著調控的步調而來。

這或許是迄今為止，臨沂市推出的首個“限地價、限售價”的地塊。這也能從一個方面看出，政府正在對熱門區域高房價施壓。

臨沂剛需或剛改的購房者們，看到曙光了嗎？