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樓市雪崩前兆?十城房價跌幅超5%惹爭議,人民日報:誰說不能降?

admin 2020-10-29 00:13

回顧這半年,房地產市場每個月的表現都讓人覺得非常意外,年初疫情影響之下房地產起色平平,而后期市場開始慢慢回暖,大有欲揚先抑的感覺,結果剛剛進入下半年就被瘋狂調控。

目前已經有十余座城市收緊樓市調控,根據國家統計局公布的數據,2020年9月的房地產商品住宅銷售價格變動雖然還是在上漲,但是漲幅大有回落,業內人士都認為房價穩定調控有效。

房地產發展近三十年的時間,經歷過瘋漲期,也遇到過回落期,按理來說大家對于房價的漲跌都不需要過度解讀了,“房住不炒”也不是“住房不漲”,穩定房價始終是未來樓市的調控趨勢,但仍然有購房者關注著房價的風吹草動,稍有變動就極端的預測樓市走向。

如果房價上漲了就吹鼓房價要漲過香港,而房價跌了就制造恐慌說樓市要崩了,有的地方連出臺政策也被過度解讀,房價跌也不是,漲也不是,到底該怎么處理呢?

25日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示,近一年的時間,部分城市房價下跌的市場走勢已經戳破了“房價永遠上漲的神話”,多數城市房價相對穩定,說明“房住不炒”、“因城施策”方略已經初有成效。

數據顯示,近一年來,有十個城市房價同比累計跌幅超過5%,分別是:

廣東省肇慶(跌9.45%)、貴州省遵義(跌9.22%)、云南西雙版納(跌8.68%)、廣西北海(跌7.96%)、山東淄博(跌7.44%)、河北保定(跌6.83%)、河北廊坊(跌6.08%)、湖南衡陽(跌6.07%)、山東濟南(跌6%)、廣西防城港(跌5.13%)。

這12 個城市房價跌幅雖然超過5%,但沒有超過10%,總體走勢比較理性,風險可控。值得注意的是這些城市都屬于三四線城市,房價下跌最重要的原因就是“投資投機退潮”,前幾年經歷房價的快速上漲后,市場供求關系發生逆轉,本地剛需后勁不足,無人接盤,現在的房價與當時峰值相比近乎腰斬。

潮水退去,方知誰在裸泳。

現如今三四線城市還隱藏了近7億人的住房需求,所以樓市的風吹草動都很容易誤導市場和購房者。這條消息在網絡上發布后同樣迎來了很多網友的圍觀,有人表示房價都沒有跌破10%算什么降價

其實國家對房地產的態度非常明確:不希望過熱也不希望過冷,房地產始終是國家經濟中的一大板塊,無論過熱還是過冷對于國家經濟都沒有好處,最好的辦法就是穩。

房價漲跌一直是網友熱議的話題,面對“房價降不得”這樣的觀點,人民日報直接發文譴責,從來沒說過房價不允許跌,正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內,為什么不能降價?

站在長遠的目光思考,現在有的城市房價下跌是擠出樓市的泡沫、樹立市場能夠健康、持續發展的目標,但單純的是為了讓人現在就能買得起房,那您說,房價得下降到多少才合理呢?

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