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臨沂北城一天成交2宗商住用地,總成交價達32億元!

admin 2020-11-11 00:09

10月30日,泰魯城投集團以35.05億元摘得蘭山區2020-194號宗地,創造臨沂土拍總價歷史最高記錄,一時風光無二。

而與泰魯城投集團激戰到最后的房源·阜豐未能拿到該地塊。

11月10日,房源·阜豐再次出手,成功摘得2020-203(北城B13地塊),終于如愿以償。

2020-203號宗地

土地掛牌信息

此次成交的2020-203號地塊位于北城新區汶河路與長沙路交會處西南(B13),土地面積69988平方米(105畝),起始價115500萬元,起始均價1100萬/畝。

具體位置以實際為準

該宗地塊北鄰臨沂一中北校區,東側為柳青河,南側與金泰·瑞府相鄰,地塊商住比為5%:95%。

因為地塊位置較為優越,地塊吸引了美的、新城、碧桂園、中南、金地、華潤、大發、中海、保利、泰盛恒、房源+阜豐11家房企(或房企聯合)競拍。

11月10日上午9點,土地競拍開始,經過激烈競拍,土地達到最高限價14.59億元,轉入競拍“配建公共設施資金”環節。

最終,地塊由房源集團和阜豐地產聯合拿下,成交價14.59億元,另報配套建設資金4.6651億元,均價1389萬/畝,折合樓面價約8339元/㎡,溢價率26%。

泰盛恒報配套建設資金4.6356億元,僅次于房源·阜豐的4.6651億元,未能摘得該地塊。

摘地后,房源集團、阜豐集團相關企業也第一時間發布了拿地海報。

按照臨沂市“限房價、限地價、競配建公共設施資金數額”辦法,2020-203號宗地商品住房(毛坯)銷售均價不高于16500元/平方米

如果將配建資金在內核算,B13摘地樓面價已達1.1萬/平方米,毛坯房均價需限制在1.65萬元/平方米,對于房企的開發運營能力是一個極大挑戰。

而對于購房者來說,有預算資金的話是個置業好機會,畢竟學校就在家門口。

2020-202號宗地

與B13地塊(2020-203號)相比,2020-202號宗地顯得不那么搶手。

土地掛牌信息

競拍前,該宗地塊僅有中梁和一方兩家開發商報名參與,或許因該地塊位置偏西(西臨蒙山高架路),且較高的商住比(商住比4:6)有關。

具體位置以實際為準

2020-202號地塊位于北城新區南昌路與冠山路交會處西北(B41),土地面積95316平方米(142.9畝),起始價129000萬元,起始均價902萬/畝;

按照“雙限一競”辦法,2020-202號宗地土地出讓最高限價198700萬元,商品住房(毛坯)銷售均價不高于15300元/平方米。

11月10日,中梁以13.01億元競得該地塊,低于最高限價,均價909萬/畝,樓面價4706.7元/㎡,溢價率0.85%。

為貫徹“房住不炒”,全面落實穩地價穩房價穩預期的房地產市場調控政策要求,抑制房價過快上漲,促進房地產市場平穩健康發展,借鑒外地做法,日前,臨沂市對中心城區易出現高房價高地價的區域試行“雙限一競”調控政策

10月19日作為臨沂市第一塊實行“雙限一競”政策的北城新區A3地塊出讓,引發了社會廣泛關注。

B13、B41成交總價達到32億元(含配建資金),至此,臨沂再次拍出2宗“雙限一競”地塊。

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